| 21/11/2024
Vente gîte - chambres d'hôtes - 64 Pyrénées-Atlantiques
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3 000 000 € |
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Situation ; Au centre d’une agglomération de 270.000 habitants (Bayonne-Anglet-Biarritz), dans un quartier résidentiel et calme, à 1200 m du centre historique de Bayonne, 4-5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gares et aéroport Biarritz et à 200m à pied des stations bus et tram-bus et supermarché. La proximité du commissariat et hôpital est aussi parfois bien pratique (…).
Contenance :
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 (430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).
Maison principale en pierres 1900 signée GOMEZ, 500 m2 environ de surface habitable aménagée pour recevoir client en séjours de villégiature luxueuse. 10 chambres avec salles de bains ou douche et w-c.
Possibilité d'ajouter 2 chambres de plus dans la salle de yoga (120 m2) pour un acquéreur ambitieux.
3 pièces séjours et 3 cuisines dont au Rdc un séjour de 75 m2 avec cuisine en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 30 personnes…
Une salle de travail (yogashala) d’environ 100m2 en rez de jardin. L’emprise au sol est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la demeure.
Les 3 dépendances en limites du terrain offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines;
- une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété.
- un atelier qui sert parfois de chambre de service ou de secours est agrémenté d’une salle de douche (compté comme 10ème chbre).
- une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec cheminée
Le jardin est élaboré, planté il y a 5 ans avec 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 100 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.
Etat général :
Rénovation lourde totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l'égide du propriétaire architecte d'intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état à titre de résidence principale, en très bon de fonctionnement (immédiat), meublée, équipée.
Estimation charges annuelles fixes 12/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, impôt foncier, EDF, Gaz, Eau, petits entretiens, publicité, etc… . Pas de salarié, juste le couple de propriétaires.
Déclarations Administratives et fiscales : Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres avec 71 % d'abattement sur les revenus déclarés).
Revenus global annuel ; 130/145 K€ /120 jours possibilité de doubler le C.A. si professionnel.
Clientèle et Sites commerciaux cédés.
Après 3 années d'exploitation, je préfère reprendre l'architecture d'intérieur que faire de l'hôtellerie…
VillaAJNA.com
Réf Annonce: 110W8470
DPE/GES
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