Création fonds de commerce café : quels sont les obligations et travaux à la charge du bailleur ?

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Florence

mardi 8 septembre 2020

Bonjour Maître,
Nous envisageons de louer un local brut et sans aucun aménagement pour le moment pour créer un café bar.
Ce local n a jamais été utilisé à des fins commerciales.
Quels sont les obligations et travaux à la charge du bailleur à minima?
Si nous effectuons en grande partie les travaux pour que ce local soit adapté à l activité, comment récupérer notre mise lorsque la bail arrivera à échéance au bout de 9 ans.. ou voir même avant?
Merci par avance pour vos conseils
Respectueusement

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Adeline DESTHUILLIERS

mercredi 9 septembre 2020

Bonjour,
Les travaux d’aménagement sont à votre charge. A l’échéance du bail, le propriétaire vous proposera un renouvellement à défaut une indemnité d’éviction. Vous allez créer un fonds de commerce en faisant vos aménagements et en l’exploitant, que vous pourrez revendre. Quant à récupérer votre mise, tout dépendra de la rentabilité de votre fonds, c’est le risque de l’entrepreneur.

Cordialement
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gwendoline soria

mardi 8 septembre 2020

Bonjour l aménagement est a votre charge, mais je ne comprends pas la question comment récupérer la mise de départ ? Vous mettez un apport avec ou sans crédit vous générez des revenus ou pas et a la cessation d activite vous revendez ou pas .... vous avez fait un previsionnel ? Une étude ?
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Florence

mardi 8 septembre 2020

Merci Maitre pour votre réponse.
Au cas où le bail venait à être rompu par le bailleur ou non renouvelé, nous aurons investi une somme importante (plus de 200000€) sans avoir eu le temps d amortir et de rentabiliser l argent investi.
Le local est aujourd’hui brut (sol à décaisser, murs à isoler, Travaux de mises aux normes pour cette activité à réaliser...).
Dans quel état a minima le bailleur doit il nous remettre le local?
Merci encore
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gwendoline soria

mardi 8 septembre 2020

Je ne suis pas ni notaire ni avocat c est un forum ja vais laisser un professionnel répondre à vos questions
Bonne réussite dans vos projets
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Florence

mercredi 9 septembre 2020

Merci Maître pour votre éclairage
Bien à vous

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