Monsieur,

Concernant vos relations contractuelles avec l’agent immobilier et le bon de visite.
Il faut savoir que le bon de visite constitue une preuve écrite de l'intervention de l'agent immobilier, et permet de conserver une trace de la visite. La valeur juridique du bon de visite dépend de la nature du mandat de l’agence avec le vendeur.
Toutefois, il est constant que les acheteurs indélicats s'exposent à une demande de dommages-intérêts pour notamment « manquement grave à leur obligation de loyauté ». En d'autres termes, un acheteur risque de devoir payer des dommages et intérêts dès lors qu'il se livre à des manœuvres pour priver l'agent immobilier de sa commission. D’autant plus lorsque le travail de l’agent immobilier a permis la réalisation de la transaction.
Ce qui semble être votre cas car, l’agent immobilier vous a fait visitez un bien, vous avez signé une offre et le compromis est en cours de rédaction.
Concernant le manquement de devoir de conseil, je vous confirme que l’agent immobilier à un devoir d’informations et de conseils. Ce devoir de conseil est limité.
Vous indiquez dans votre message que l’agent immobilier a omis de vous indiquer la construction d’un hôtel restaurant à 1 km, et « quelques erreurs sur les documents ». A priori cela n’a pas l’air de vous inquiéter plus que cela car vous êtes prêt à passer par une autre agence afin tout de même d’acquérir ce bien !
Il ne faut pas oublier que l'agent immobilier est un professionnel qui consacre du temps et de l’argent pour remplir ses obligations. En tant qu’acheteur vous avez-vous aussi des obligations.
Cordialement