création hôtel 3*
Bonjour,

Mon projet concerne un hôtel 3 étoile de 45 chambres. Le coût d'achat du terrain est d'environ 200 000 € (80 ares avec parc arboré). Ma maîtrise d'oeuvre est en train de travailler sur l'avant projet sommaire. En attendant qu'elle ait finie, j'ai besoin d'une estimation raisonnable pour avancer dans mon business plan et aussi pour fixer des objectifs financiers à la maîtrise d'oeuvre. Merci d'avance.
Cordialement,
Michel Oury

oui mais ... la règle des 800e
merci pour ces states

mais si j'utilise la règle du 800e, alors la création d'un hôtel 3* en province n'est jamais rentable :

ex d'un hôtel *** avec 50 ch, coût terrain estimé à 200 000 €

(5 200 000/50)/800 = 130 €
On est très loin du prix moyen d'une chambre 3* en province^!!! même en utilisant la règle du 1000 e

Pouvez-vous m'éclairer ?

Oui, Daniel G., je confirme moi aussi que ces règles sont...
... erronées. J'en fais le constat sur presque tous les projets sur lesquels je travaille. Mais la règle du 1000e, 900e ou 800e permet d'obtenir des "tendances" et surtout de faire un calcul facile (j'arrive même à le faire de tête, mais que pour la règle du 1000e...!).

N'oublions pas que la règle du 1000e est née dans le début des années 1980, quand on construisait des hôtels très standardisés dans des champs de betterave. On maîtrisait par avance le coût de construction, les honoraires de maîtrise d'œuvre (que l'on imposait le plus sovent) et le prix du foncier.

Entre temps, les terrains pour construire des hôtels se sont raréfiés et le coût du foncier a explosé. Les constructions sont peu standardisées (surtout quand on se rapproche des centre villes, ce qui correspond à la majorité des cas).

Le prix de revient des hôtels peut alors varier considérablement. Ainsi, donner de manière automatique une fourchette de coût à la chambre ne peut plus être qu'une estimation (le doigt au vent) avec une grande marge d'erreur (de 15 à 20 %). D'autant que l'on cherche à personnaliser l'architecture, la décoration et parfois l'équipement, avec pour conséquence des surcoûts.

Le seul moyen pour savoir combien coûtera un hôtel est de demander une estimation à son architecte (à condition qu'il soit compétent en hôtellerie), mais cela représente déjà un gros travail pour lui.

Bonjour, je souhaite construire un hotel 2* de 40 chambres (plain pied) proche d'une ville touristique.
Je cherche à estimer le coût de cette construction.
Auriez vous une idée du coût de l'investissement pour le bâtiment?
Merci à tous.
Vincent