| 18/01/2025
Vente café, bar, brasserie, tabac, pmu - 06 Alpes-Maritimes
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265 000 € |
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À vendre : Fonds de commerce - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur-Mer
Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur-Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité.
Caractéristiques principales :
- Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison.
- Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter.
- Capacité d'accueil :
- 110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures).
- Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m².
- Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine.
- Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine.
- Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps.
Performances et potentiel :
- Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 Euro HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne.
- Loyer annuel : 27 000 Euro HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029).
- Droit de terrasse : 2 500 Euro/an.
- Taxe foncière : 1 620 Euro/an.
Atouts supplémentaires :
- État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes.
- Parking privé (3-4 voitures) et espace de stockage spacieux.
- Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important.
Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement.
Contactez-nous pour plus d'informations !
Nathalie LAGAND 06 60 59 45 30
nathalie.lagand@eraimmo.fr
www.eracdimmobilier.com
Si besoin d'aide supplémentaire, dites-le-moi !
Réf. : 1618
Loyer
ERA CD IMMOBILIER
Contact : ERA CD IMMOBILIER
37 avenue du Général Leclerc 06700 SAINT LAURENT DU VAR
Tél : 0686851129 / 0686851129
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