| 31/03/2025
Vente gîte - chambres d'hôtes - 35 Ille-et-Vilaine
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1 495 000 € |
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Orienté sud, et entièrement restauré, le Manoir offre de jolies façades verdoyantes et équilibrées percées de grandes fenêtres sur deux niveaux. La bâtisse dispose de cheminées, de boiseries, de parquets et d'une belle hauteur sous plafond. Construction 1513.
La propriété se trouve en parfait état et sera cédée meublée, avec son mobilier en place pour l'ensemble des gîtes, et pour la salle de mariage (150 chaises Napoléon, tables, bancs, mange-debout …).
L'ensemble du domaine est équipé du WIFI avec la fibre.
Le domaine se compose de :
- Une bâtisse principale agrémentée d'une réception, de 7 gîtes, de 3 chambres, d'un logement de fonction d'environ 250m2 avec jardin privatif, d'une buanderie, d'une lingerie, d'un local pour les petit-déjeuners.
- Une salle de réception en pierre et poutres apparentes, avec une hauteur sous plafond de 8m, une cuisine traiteur. La salle dispose d'un chauffage au sol permettant des évènements sur l'ensemble de l'année. Elle est équipée de WC Handicapé et d'urinoirs
- Une verrière avec parquet et système de chauffage par air pulsé, idéale pour les cocktails et cérémonie laïque.
- Des toilettes extérieures aux normes handicapés et avec urinoirs
- Deux pigeonniers servant pour l'un d'entreposage de bois et pour l'autre il est équipée de boite à clefs pour les arrivées tardives.
- Un local pour le matériel de mariage ( chaises, tables rondes et rectangulaires, table banquet, mange-debout, bancs …)
- Un local pour l'entretien et les réparations + espace de stockage.
- Un caravane 'Boutique' d'avril à octobre pour nos hôtes
- Un abri pour voiture et d'un local pour le bois
- Un parking privé
- Un terrain de 4450m2
Chaque gîte dispose d'une cuisine équipée, d'une terrasse avec salons de jardin, d'une entrée indépendante.
Idéal pour un couple de repreneurs (ou une personne seule avec salarié à temps partiel).
Les atouts de l'activité sont les suivants :
- Un taux d'occupation des gîtes d'avril à octobre de 70%
- Une activité d'environ 35 mariages par an
- Un planning de réservations mariages avec acompte pour 2026 et 2027
- Une notoriété de plus de 20 ans
- Un site Internet de réservations
- Une activité diversifiée de ventes additionnelles avec notre boutique pour nos hôtes et notre guinguette sur les mois d'été
Axe de développement sur la clientèle affaires : journée d'étude, séminaires …
L'ensemble est aux normes ERP Catégorie 4L
Réf Annonce: 105W1416
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