La confiance retrouvée redynamise les investissements hôteliers européens
Conjoncture - lundi 4 avril 2011 12:37
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D’après une étude BNP Paribas Real Estate, les investissements sont repartis en 2010 avec un volume de transactions de 6,6 milliards d’euros. Ils devraient continuer sur leur lancée en 2011, en raison de trois facteur : les nouvelles stratégies ‘asset light’ des opérateurs, la stabilisation des prix de vente et les meilleures performances des hôtels.
Enfin, la confiance retrouvée a permis de relancer les investissements dans l’hôtellerie. Un volume de 6,6 milliards d’euros de transactions a été enregistré en 2010 pour les 5 marchés européens majeurs (France, Grande-Bretagne, Espagne, Italie, Allemagne), soit 106 % de plus qu’en 2009 et même 26 % de plus qu’en 2008. Parmi les pays les plus performants, la France, avec 1,9 milliard d’euros - presque le triple du volume enregistré en 2009 -, rattrape progressivement son niveau de 2007, tout comme l’Allemagne. Les opérateurs hôteliers qui poursuivent leur politique d’‘asset light’ - en revendant les murs des hôtels à des fonds ou à des investisseurs institutionnels - accélèrent le mouvement. Ce type de transaction a représenté 26 % du total des ventes en 2010 contre 17 % en 2009 dans les cinq pays analysés. Autre signe encourageant, le marché s’est assaini : les vendeurs sont devenus plus réalistes, tandis que les acheteurs peuvent avoir plus facilement accès au crédit pour financer leurs investissements.
Principales performances des quatre pays principaux hors la France :
Espagne : Dans les hôtels l’activité est repartie à la hausse. Après une baisse de 21 % de RevPAR entre 2008 et 2009, les TO sur l’année ont augmenté de 4,7 points et les RevPAR de 7 %. Le volume des transactions est encore en retrait de 23 % par rapport à 2009, et demeure focalisé sur des agglomérations comme Madrid et Barcelone (70 % du total des investissements).
Italie : La péninsule a connu cependant une année 2010 contrastée avec une bonne fréquentation touristique sur les 6 premiers mois puis une chute de 16 % des voyages d’affaires au cours du second semestre. Les performances hôtelières connaissent une hausse en 2010 de 2 % du RevPAR, essentiellement dans l’hôtellerie économique. Certaines villes comme Turin ont redressé la barre avec une hausse de 19 % des arrivées en 2010. Le volume d’investissements enregistré en 2010 atteint 294 M€ soit tout de même 26% par rapport à 2009.
Le Royaume-Uni : En 2010, sous l’effet conjugué de la hausse de 2 points du taux d’occupation et de 3 % du prix moyen, les RevPAR gagne 8 % par rapport à 2009. Les hôtels haut de gamme sont les grands gagnants (+11 % de RevPAR). Les investissements ont connu une accélération sans précédent au cours du second semestre 2010. Les investisseurs étrangers, attirés par des biens immobiliers de très haut niveau n’hésitent pas à battre des records : le Grosvenor House a été vendu 547 M€, le Cumberland pour 250 M€ et le Méridien Piccadilly pour 275 M€.
L’Allemagne : destination préférée des congressistes en Europe l’Allemagne se place loin devant l’Espagne (360 congrès), l’Italie (350), le Royaume-Uni (345) et la France(341). Après avoir enregistré une baisse du RevPAR de 13 % en 2009, les hôtels ont rétabli leur activité en enregistrant une hausse de 20 % comparé à 2009. Avec l’impact du tourisme culturel - la Ruhr étant devenue capitale européenne de la culture en 2010 -, ces derniers ont enregistré des hausses à deux chiffres. L’investissement hôtelier s’élève à 838 M€, une hausse spectaculaire de 88 % comparé à 2009, avec notamment la vente de portefeuilles d’hôtels représentant 60 % du nombre total de transactions en 2010.
| Évelyne de Bast |
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