Hipark : résidences pour clientèle d’affaires

BNP Paribas Immobilier, lance une nouvelle gamme de résidences aux appartements variés et aux services luxueux.

Entre studio et suite de luxe, la gamme Hipark lancée par BNP Paribas Immobilier est vaste. Ces résidences font partie de la nouvelle génération d’hébergements dont le souhait est avant tout d’apporter le meilleur service au client afin qu’il se sente ‘comme à la maison’. L’offre de services inclus ou dédiés, en libre accès, à la carte ou non, relève pratiquement d’un service 4 étoiles : services bien-être (massages, soins esthétiques, coach sportif ), divers (baby-sitting, cordonnerie, transfert aéroport/gare), ou encore ‘City’ (location de voitures ou de vélos, billetterie voyages, excursions ou shopping conseil), c’est la conciergerie de la résidence présente 24 h/24 qui s’occupe des réservations.

Si les services proposés sont de type 4 étoiles, le prix s’apparente plutôt à celui du 3 étoiles, avec des tarifs qui s’échelonnent de 75 € la nuit en studio en basse saison à 275 € la nuit en 3 pièces et en haute saison, le prix moyen se situant entre 95 et 100 €. Quant au modèle économique, le mode de financement via la loi Censi-Bouvard permet une défiscalisation de 25 % sur neuf ans plus la récupération de la TVA sur vingt ans. Enfin, pour pouvoir assurer aux propriétaires des loyers réguliers et réduire les risques rencontrés par l’absence de fréquentation dans certaines résidences, notamment en montagne ou sur le littoral, les résidences Hipark ne seront implantées qu’en centre-ville après une étude de marché rigoureuse. “Nous réalisons nos études de faisabilité et nous ne nous implantons que dans des emplacements exceptionnels et dans des zones très fréquentées”, explique Marc Fischer, directeur général de BNP Paribas immobilier résidentiel résidences services. “Par ailleurs, nous sommes promoteurs, développeurs et gestionnaires, ce qui est rassurant pour nos investisseurs.”

Quatre résidences en chantier

Enfin, par prudence, BNP Paribas Immobilier a attendu l’ouverture imminente de la première résidence à Grenoble pour en faire l’annonce, présentant de la même façon la mise en chantier de deux autres résidences : Nice et Marseille en 2011. Les trois premières auront des capacités respectives de 111, 136 et 114 appartements, avant l’arrivée d’un gros porteur, une résidence de 210 appartements qui sera construite à Serris-Val d’Europe (77). “Nous sommes dans une dynamique, poursuit Marc Fischer, nous prévoyons d’ouvrir en France une dizaines de résidences d’ici à 2015.”

Soumises aux normes de classement, les résidences Hipark seront en catégorie 3 étoiles. Hébergement alternatif à l’hôtellerie, elles lui sont complémentaires et non concurrentes, ayant des liens réels avec l’hôtellerie, puisque “toute l’équipe de direction est issue de l’hôtellerie haut de gamme et sait ce que service et RevPAR veulent dire”, conclue Marc Fischer.