L'Hôtellerie Restauration : Que représente aujourd'hui Aina Hospitality ?
Jaume Tàpies : C'est un fonds d'investissement luxembourgeois exclusivement dédié au secteur hôtelier, avec un capital de 154 M€. Les actionnaires internationaux s'engagent sur des projets choisis par le fonds, et l'investissement moyen par transaction se situe entre 25 et 30 M€. Nous sommes présents en Autriche, aux Pays-Bas, à Bruxelles, Madrid, Berlin et désormais à Paris, où nous avons acheté un bâtiment de bureaux dans le XXe arrondissement pour le transformer en hôtel. Comme ailleurs, nous envisageons ici un établissement de catégorie quatre à cinq étoiles avec une capacité d'accueil assez grande, entre 200 et 300 chambres.
Qui assure la gestion opérationnelle des hôtels ?
Nous confions la gestion à des opérateurs
choisis selon deux axes de réflexion. D'abord sur la pertinence
par rapport à l'implantation. Ensuite en fonction de la marque et
la distribution, en cherchant le partenaire ayant les meilleures
notoriété et technologie pour assurer la rentabilité d'un hôtel
sur un segment donné. C'est le résultat de cette double analyse
qui nous a conduit par exemple à confier la gestion de trois hôtels
au groupe Accor, sous enseignes MGallery à Vienne,
Sofitel à Bruxelles et Pullman à Eindhoven.
Cela exclut-il les petits opérateurs ?
Non. Pour preuve, nous avons par exemple à
Berlin un hôtel géré par une chaîne dite de niche ;
il s'agit de l'hôtel Axel appartenant à la chaîne espagnole
éponyme, dédié à la clientèle homosexuelle. C'est une petit
groupe qui gère plusieurs hôtels du même type, et donc
parfaitement bien placé pour assurer une très bonne rentabilité
dans cet établissement berlinois. Nous avons aussi à Vienne un
hôtel qui a déposé sa candidature pour être Relais &
Châteaux. Nous pouvons donc collaborer avec des grands réseaux
internationaux comme avec de plus petits partenaires.
Quels sont les objectifs de développement d'Aina Hospitality ?
Quels sont les objectifs de développement d'Aina Hospitality ?
Nous allons avoir une quinzaine d'hôtels à la fin de cette année dans six pays. Nous espérons ensuite lancer un nouveau fonds en début 2017 pour multiplier par trois le nombre des implantations, et avoir ainsi une bonne répartition du territoire en Europe. Cette diversification permettra de limiter les risques d'investissements en fonction des fluctuations conjoncturelles des destinations.
Publié par Francis MATÉO
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