Votre affaire est-elle vendable : les raisons administratives

Vous avez décidé de mettre en vente votre affaire ? Fort bien ! Mais avant, vous êtes-vous posé la question de savoir si elle était achetable en l'état ?

Publié le 15 mai 2013 à 18:06
Nous allons déterminer les raisons qui font qu'une affaire n'est pas vendable en l'état et proposer des solutions d'action pour améliorer cette situation pour chacune d'entre elles. Chaque semaine, retrouvez une des principales causes qui rendent une affaire invendable.

Dans le dernier article, vous avez pu lire "les raisons économiques et financières" rendant une affaire invendable. Ici, nous allons traiter des raisons administratives.  

/ Les raisons administratives
Il s'agit bien sûr ici du problème récurrent des mises aux normes et des décisions des commissions de sécurité sur la poursuite ou non de l'exploitation.
A l'exception du cas ou il y a une vraie difficulté à réaliser les travaux ou à accepter les exigences de la commission de sécurité que je traiterai à la fin de ce chapitre, dans tous les autres cas, l'attitude du vendeur est en générale la suivante :
- Reprendre la liste des travaux demandés par la commission de sécurité.
- Faire chiffrer ces travaux (au moins deux devis).
- Faire valider les travaux deviser par la commission de sécurité (cette phase est importante d'une part car elle est obligatoire et d'autre part elle garantit que les travaux chiffrés sont bien ceux demandés par la commission).
- Dans le cas de travaux nécessités par la mise aux "normes handicaps" et exigés pour 2015, je conseille de faire rédiger un rapport (coût environ 1 € du m²) par un organisme agréé (Socotec, Qualiconsult, etc.) décrivant les travaux à réaliser dans votre établissement et de faire réaliser en suivant un chiffrage de ceux-ci. 

Avec cette démarche il arrive fréquemment que vendeur et acheteur se mettent d'accord pour prendre en charge chacun 50 % du montant des travaux.
Lorsqu'il y a une vraie difficulté sur les travaux à effectuer, le vendeur a intérêt à s'entourer d'un cabinet indépendant (ceux cités plus haut et les autres…) à qui il confiera la mission de réaliser un audit sécurité et de négocier avec le pompier une solution qui soit financièrement ou esthétiquement acceptable.
Ce procédé fonctionne généralement bien car le pompier et le représentant du cabinet sont deux professionnels qui ont souvent la même formation donc le même langage : ils communiquent bien et arrivent très souvent à s'entendre.

Publié par Jean Castell, 'Neghotel' et auteur du Blog des Experts



Commentaires
Photo

En cliquant sur publier vous acceptez les [conditions générales d'utilisation]

Voir notre Politique des données personnelles




Vidéos-Podcasts


Newsletter

Ne Ratez plus l'actualité , abonnez-vous à la newsletter quotidienne !


Dernières offres d'emploi

Chef de rang H/F

Etats-Unis

Le Saint-Louis Club à Saint-Louis aux États-Unis est à la recherche de Chefs de Rang en Salle H/F, passionnés de travail et de voyage. Nous sommes un club privé avec deux nouveaux restaurants, un gastronomique et une brasserie Française. Toute Nouvelle Cuisine très bien équipée et très grande.

Posté le 08 novembre 2024

Responsable de salle H/F

75 - PARIS 08

SPHERE, restaurant gastronomique et le Chef TETSUYA YOSHIDA recrutent un manager. Vous bénéficiez d'une bonne expérience en tant que responsable de salle h/f. Vous êtes un bon communicant , le poste est pour vous. Descriptif poste en coupure: •Minimum 2 ans d'expérience sur un poste simila

Posté le 08 novembre 2024

Chef de partie H/F

92 - COLOMBES

Biscornu est un traiteur évènementiel inclusif et éco-responsable qui commercialise des prestations traiteur haut de gamme et a pour vocation première de maximiser l'emploi des jeunes porteurs de handicap, notamment neuro-atypiques (autisme, trisomie 21, troubles ' dys ' ) et ainsi contribuer à leur

Posté le 08 novembre 2024