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QUOTIDIENNE
Des conditions de crédit plus favorables
Malgré la conjoncturemorose,
l’investissement hôtelier reste soutenu
L
e26 juindernier,CBRE, sociétédeconseil en immobilier
d’entreprise, aorganiséà l’hôteld’Évreux (Paris, I
er
)une
conférencesur l’investissementhôtelierenFrance.On
yapprenaitainsiqu’en2013, 198millionsdenuitéesontété
dépenséesdans l’hôtelleriede tourisme,dont63,6%d’origine
nationale.La fréquentationdans leshôtelsaétésoutenuepar
une forte fréquentationétrangère (+5,2%)qui apermisde
compenserenpartie labaissedumarchédomestique (-3,1%).
Lesclientèles lointainesontmêmeconnuuneprogressionàdeux
chiffres (+15,3%enprovenancedesÉtats-Uniset+15,9%pour
cellesvenantd’Asie-Océanie).
Lesperformancesdans l’hôtelleriesontpourtantmédiocres, avec
unfléchissementdes tauxd’occupation (-0,2point),desprix
moyensà labaisseetun tassementdesRevPAR (-0,8%d’après
MKGHospitality).Lessegmentsbudgetetéconomique,qui
représentent81%duparcetqui avaient connuunbonniveaude
rentabilitéentre2010et2013, ontétédurement touchés l’année
dernière.En2014,unnouveau tassementestégalementattendu.
Recul duRevPARàParis
Lemarchéparisien,qui contrasteavec lerestede laFrance,
enregistreune légèreaugmentationdeses tauxd’occupation
(de+0,2point)variableselon lescatégories. Il estdûaurecul
de l’offre,notamment sur lehautdegamme,quinemasque
cependantpas labaissedesprixmoyensdanscesecteur, etqui
apourconséquence le légerreculduRevPAR (passédans le
hautdegammede327€aupremier trimestre2013à293€un
anplus tard).Pour
CatherineRawanduzi-Beike
,directricedu
pôlehôtellerieFrancechezCBRE, l’année2013aétéunexcellent
crupour l’investissementhôtelierenFrance, avec2,3milliards
d’eurosde transactions.Lacapitaleconcentre l’essentieldes
capitauxengagés.Deux tiersdeschambres5étoilessont
désormaisdétenuespardes investisseursétrangers,dont le
profil sediversifie : fondssouverainsduMoyen-Orient, fonds
d’investissementnord-américains (MorganStanley,Blackstone
-qui arachetéennovembredernier leConcordeOpéra -,Mount
Kellett...), familyoffices, fortunesprivées...
Lesconditionsdecrédit sontégalementdevenuesplus
favorables, cequipousse lesopérateurshôteliersàpoursuivre
leurstratégied’asset light.Néanmoins, ledéficitde l’offrereste
important,notammentpour les ‘singleassets’ parisiens, ce
quimaintientune fortepressionsur les tauxderendement.
L’investissement restesoutenudepuis ledébutde l’année.Sur les
En bref
Indice Insee :
haussedesprixde
0,8%dans lesCHR
en juin
En juin2014, l’indicedes
prixà laconsommation
(IPC)estquasiment
inchangépour le
troisièmemois
consécutif.Sontaux
decroissanceannuelle
s’établità+0,5%en
juin2014après+0,7%
enmaietavril2014.Du
côtédescafés,hôtels
etrestaurants, l’indice
croîtde0,8%(+2,9%
surunan).Dans le
détail, lesprixdes
servicesd’hébergement
sontenhaussede
3,8%(+2,5%surun
an)et les loyersdes
résidencesdevacances
de2,3%(+0,8%sur
unan).Dans lescafés
etrestaurants, lesprix
sontstables(+0,1%),
etenaugmentationde
3,2%parrapportà juin
2013.
CBRE, sociétédeconseil en immobilier
d’entreprise,aorganiséuneconférence
le26 juinà l’hôtel d’Évreux (Paris, I
er
).
En2013, il yaeupour2,3milliardsd’eurosde
transactionsdans l’hôtellerie française.
Les investisseursétrangerssontdeplusen
plusnombreux.
Le fonds
d’investissement
Blackstone
arachetéen
novembre
dernier le
ConcordeOpéra
(Paris,VIII
e
).
cinqpremiersmois,plusde500M€d’engagementsont
étésignésavecnotamment leportefeuillede26hôtels
TimeHôtels ‘budgetetéconomique’,principalement
sousenseigneLouvreHotels.Néanmoins, l’absencede
grosportefeuillesdevraitpermettreaux investissements
dereveniràunniveauplusraisonnable.
CATHERINEAVIGNON
Cheznosvoisins
Royaume-Uni
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