Les investissements hôteliers resteront sur une tendance haussière en 2014

Selon les prévisions de Jones Lang LaSalle Hotels and Hospitality, le contexte économique restera favorable en 2014 dans l'investissement immobilier de la zone EMEA en raison du nombre important d'opportunités (mise sur le marché de vente d'actifs contrôlés par les banques ou d'actifs détenus par des fonds de Private Equity arrivés à terme). À cela s'ajoute l'amélioration des conditions de financement. Yves Marchal, directeur général Europe du Sud de JLL Hotels & Hospitality Group, n'hésite pas à déclarer : "Le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne offriront de bonnes opportunités en 2014, la connaissance et la maturité de ces marchés étant des atouts pour créer plus de valeur."

Le volume des investissements hôteliers en 2013 dans la zone EMEA a représenté 13,2 milliards de dollars, en hausse de 17 % par rapport à 2012. Ils devraient atteindre 16 milliards de dollars en 2014, soit une hausse de 20 % par rapport à 2013.

Royaume-Uni, France, Allemagne

L'année 2013 a été marquée par la vente de trois grands portefeuilles. Le Royaume-Uni a concentré 4,7 milliards de dollars d'investissements, oit 37% du volume sur l'ensemble de la zone EMEA. La France arrive en deuxième position avec 2,8 milliards de dollars investis (21% du volume total), en particulier celles des Hôtels Concorde (groupe du Louvre/Starwood Capital), les villages Club Med ainsi que la vente de quatre hôtels parisiens. L'investissement hôtelier a augmenté de 25 % par rapport à 2012, ce qui constitue la deuxième meilleure année de la décennie après 2005. Deux tiers des ventes ont été réalisées en pleine propriété et 35 % des investissements sont français, suivis par le Qatar. Les fonds en Private Equity et les fonds souverains représentent respectivement 30 % des volumes, et les investisseurs exploitants et les institutionnels totalisent 15 % chacun. Jones Lang LaSalle prévoit toutefois "un léger retrait à 1,8 milliard de dollars en l'absence de grand portefeuille sur le marché à ce jour".

Enfin, dernier pays de la zone EMEA, l'Allemagne qui suscite toujours un véritable appétit pour les investisseurs institutionnels et représente 1,7 milliard de dollars d'investissement (12 % du volume total).