Les banques : sont-elles frileuses ?
Les banques sont elles frileuses ?
J'ai un dossier de financement qui n'arrive pas a passer auprès des banques.
Tous les ratios de mon prévisionnel sont au beau fixe et je suis plutôt pessimiste en terme de prev
Il s'agit d'ouvrir une sandwicherie en franchise.
Le CA prev a ete calculé 'scientifiquement' avec la méthode des flux (je compare CA des 5 unités de la région de la même franchise par apport a leur flux piétons et a celui de l'emplacement convoité). De plus le local convoité est le plus grand de la région, le plus de places assises, etc... J'ai retiré 25% de ce CA estimé pour avoir le CA prev.
L'emplacement est N°1 sur une place piétonne, 3eme meilleur flux piétons de la ville (agglo de 350 000 ha), flux de 12500 piétons/jour (une banque m'a même dit que cet emplacement n'était pas N°1)
J'ai des ratios cohérents dans mes SIG (masse salariale, cout matière, etc...)
j'apporte 30% du montant, j'ai du patrimoine immobilier (genre qui couvre le montant emprunté)
j'ai déjà fait mes preuves en tant qu'entrepreneur pro de l'hôtellerie resto
j'ai fait un bon dossier (étude marché, étude concurrence, estimation CA, etc...), le franchiseur dit n'avoir jamais vu un dossier de financement aussi précis, détaillé (sans me vanter, de toute façon ca sert a rien, c'est pas vous que je dois séduire, mais les banques).
J'ai été très bien accueilli par les banques lors de la présentation de mon dossier, il y en a même une qui m'a dit qu'elle allait essayer de faire passer le dossier sans que je sois garantie personnel de l'emprunt... le rêve quoi. Il y a trois semaines tout allait bien, les banques étaient réceptives, trouvaient le dossier très bien, bref le financement ne faisait pas l'ombre d'un doute.
Et puis la semaine dernière, les réponses arrivent, elles sont toutes négatives... je ne comprends rien. La raison principale est que le CA prev est trop optimiste et qu'ils ont des indicateurs négatifs concernant le réseau auquel j'adhère (Subway). En gros on me dit que mon dossier est très bien, qu'il est cohérent, mais que la chaine Subway souffre d'indicateurs négatifs (je ne sais même pas lesquels) et que pour cette raison les banques ne suivent pas (même la banques historique de la SARL qui a 5 ans d'historiques)... mais j'y crois pas trop (ou essaye de ne pas y croire).
Je me demandais en fait si les banques n'étaient frileuses en ce moment pour financer des projets... Quelqu'un sait il quelque chose a ce sujet ou a t il un avis... les pro/consultants savent ils quelque chose a propos du réseau Subway et pourquoi est il 'mal' noté en ce moment ?
Merci d'avance de vos réponses et bonne journée
Geezer
Équipement |
Geezer |
lundi 17 mai 2010
